نحوه الزام وراث به تنظیم سند رسمی
نحوه طرح دعوای الزام به تنظیم سند رسمی در صورت فوت فروشنده
نحوه الزام وراث به تنظیم سند رسمی
الزام به تنظیم سند رسمی
وقتی که کسی ملکی را از فرد دیگری خریداری می نماید، میتواند پس از تنظیم قرارداد، الزام مالک ملک را به تنظیم سند رسمی از دادگاه بخواهد.
📚📚📚🖊️🖊️🖊️📚📚📚
اگر چه در بعضی از قراردادها، زمان و موعد مشخصی برای تنظیم سند رسمی در دفترخانه پیش بینی شده است، اما اگر چنین موعدی هم در قرارداد پیش بینی نشده باشد، با توجه به الزام قانونی به ثبت این معاملات، میتوان دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی را تقدیم دادگاه نمود.
طرفین دعوای الزام به تنظیم سند رسمی در صورت فوت فروشنده
در دعوای الزام به تنظیم سند رسمی، خواهان، خریدار ملک است و خوانده طبق گواهی انحصار وراثت، وراث کسی هستند که ملک را طی مبایعه نامه به خواهان فروخته است.
📚📚📚
اما گاهی ممکن است که فروشنده ای که فوت شده، مالک رسمی ملک نباشد یعنی در اداره ثبت اسناد رسمی، مالک ملک، شخص دیگری باشد در اینصورت علاوه بر وراث فروشنده، نام مالک رسمی هم باید به عنوان خوانده در دادخواست قید گردد.
📚📚📚🖊️🖊️🖊️📚📚📚
نکته مهم این است که کسی که خواهان طرح دعوای الزام به تنظیم سند رسمی، به طرفیت وراث متوفی (فروشنده) می باشد، در ابتدا می بایست از طریق شورای حل اختلاف گواهی انحصار وراثت را اخذ نماید.
📚📚📚
الزام وراث به تنظیم سند رسمی
کدام دادگاه صلاحیت رسیدگی به دعوای الزام به تنظیم سند رسمی در صورت فوت فروشنده را دارد؟
کلیه دعاوی راجع به املاک باید در دادگاهی مطرح شود که ملک در حوزه قضایی آن واقع شده است.
چگونگی اجرای رای
پس از آنکه رأی الزام به تنظیم سند رسمی، صادر و قطعی گردید، اجراییه صادر می شود و دادگاه ابتدا به خوانده یا خواندگان دعوا (ورثه یا وراث مالک رسمی ملک) ابلاغ می کند که ظرف ده روز پس از ابلاغ برای تنظیم سند رسمی در دفترخانه حاضر شوند و ملک را به خریدار منتقل نمایند.
اگر ورثه یا وراث مالک فوت شده، در مهلت مقرر در دفترخانه حاضر نگردند، با تقاضای سردفتر اسناد رسمی، نماینده دادگاه در دفترخانه حاضر می شود و ملک را بنام خریدار منتقل می نماید.
محمد غلامی حسین آبادی
عضو مرکز وکلای قوه قضاییه
قبولی وکالت در انواع دعاوی: حقوقی ، کیفری ، ثبتی ، ملکی ،خانواده و...
شماره تماس:09120885785
