شرط عدم فروش ملک توسط خریدار
شرط عدم فروش ملک تا پایان حیات فروشنده
📒📒📒✏️✏️🖊️🖊️🖊️📒📒📒
پرسش: شخص (الف) به موجب عقد بیع منزل خویش را که شامل یک باب ساختمان است به شخص (ب) که فرزند وی بوده میفروشد و درعقد منعقده شرط میکنند که خریدار حق فروش منزل را تا زمانی که شخص (الف) زنده است، ندارد؛ لیکن شخص (ب) بعد از گذشت سه سال از تاریخ وقوع معامله، مورد معامله را به شخص (ج) میفروشد و شخص (الف) به محض اطلاع دادخواست ابطال معامله را به لحاظ تخلف از شرط مندرج در مبایعه نامه اولی تقدیم دادگاه صالحه میکند. حال بیان نمایید:
🖊️🖊️🖊️
۱. آیا چنین شرط مندرج در مبایعه نامه منعقده فی ما بین ( الف و ب) صحیح است؟
🖊️🖊️🖊️
۲. آیا دادخواست ابطال معامله به لحاظ تخلف از شرط قابل پذیرش بوده است؟
🖊️🖊️🖊️
۳. نسبت به معامله اول آیا حق فسخ برای (الف) ایجاد میشود؟
🖊️🖊️🖊️
اتفاق نظر
۱. شرط مذکور در مبایعه نامه منعقده فی ما بین (الف) و (ب) شرط صحیح است؛ زیرا این شرط خلاف مقتضای ذات عقد که ایجاد حق مالکیت است، نیست بلکه خلاف مقتضای اطلاق عقد بیع است که شرط صحیح است. طبقماده ۹۵۹ قانون مدنی قانونگذار سلب حق را به صورت جزئی و برای مدت معین پذیرفته است.
🖊️
۲. به لحاظ تخلف شخص (ب) از شرط مزبور که شرط فعل بوده شخص (الف) میتواند به لحاظ تخلف از شرط تقاضای ابطال معامله دوم( معامله منعقده بین ب و ج) و فسخ معامله اول را نماید؛ زیرا چنین شرطی هیچ گونه منافاتی با ذات عقد بیع ندارد اگر چنانچه شرط میشد که شخص (ب) حق فروش مورد معامله را به طور کلی ندارد چنین شرطی صحیح نبوده چون سلب حق برای مدت نامحدود بوده در حالی که در وضعیت موجود شرط مقید به زمان حیات فروشنده است.
🖊️
۳. حق فسخ برای شخص (الف) نسبت به معامله اول ایجاد میشود.
📒📒📒
نظرکمیسیون نشست قضائی (۵)
مستفاد از مقررات مواد ۲۳۷ و ۲۳۹ و ۹۵۹ قانون مدنی، شرط مذکور از جمله شرایط موجب بطلان عقد و یا شرط نبوده و مشروط له حق مراجعه به دادگاه و اقامه دعوای فسخ معامله را دارد و ادعای او هم قابل پذیرش است.
محمد غلامی حسین آبادی
وکیل پایه یک دادگستری
قبول وکالت در انواع دعاوی: حقوقی ، کیفری ، ثبتی ، ملکی ، خانواده و...
شماره تماس:09120885785
